Calculadora de empréstimo
Prestação mensal, juros totais — e o que faria uma subida de +1 ou +2 pontos percentuais.
Sensibilidade aos juros
| Prestação se juros +1 pp | € 1.111,66 / mês |
| Prestação se juros +2 pp | € 1.228,17 / mês |
Empréstimo por anuidade: prestação fixa durante todo o prazo à taxa atual. Não inclui mudanças de spread, carências nem tarifas.
Matemática pura — sem constantes atualizadas anualmente.
Olhe para os juros, não só para a prestação
Num empréstimo longo, os juros totais surpreendem: um financiamento de 25 anos a 3,5 % custa em juros cerca de metade do valor emprestado. A barra mostra capital contra juros — o preço real do crédito.
As linhas de sensibilidade são a parte mais importante: se +2 pontos tornassem a prestação desconfortável, o empréstimo é grande demais ou o prazo está errado — faça o teste de estresse antes que o banco o faça.
Anuidade ou amortização constante (SAC)?
A anuidade mantém a prestação constante. No SAC a prestação começa mais alta e cai — os juros totais ficam um pouco menores.
Por que mostrar prestações com juros mais altos?
Com taxa variável, o índice de referência pode subir. As linhas +1/+2 pp mostram se o seu orçamento aguenta.
A prestação inclui o spread do banco?
Informe índice + spread como juros anuais. A calculadora não acrescenta nada.