Lainalaskuri
Kuukausierä, korot yhteensä ja mitä +1 tai +2 prosenttiyksikön koronnousu tekisi erällesi.
Korkoherkkyys
| Kuukausierä, jos korko +1 %-yks | 1 111,66 € / kk |
| Kuukausierä, jos korko +2 %-yks | 1 228,17 € / kk |
Annuiteettilaina: kiinteä kuukausierä koko laina-ajan nykyisellä korolla. Ei huomioi marginaalin muutoksia, lyhennysvapaita eikä avaus- ja tilinhoitokuluja.
Puhdasta matematiikkaa — ei vuosittain päivittyviä vakioita.
Katso korkoja, älä vain kuukausierää
Pitkässä lainassa korkojen kokonaismäärä yllättää: 25 vuoden asuntolainassa 3,5 prosentin korolla maksat korkoa noin puolet lainasummasta. Palkki näyttää pääoman ja korkojen suhteen — se on lainan todellinen hinta, jota kuukausierä ei paljasta.
Korkoherkkyysrivit ovat laskurin tärkein osa. Jos +2 prosenttiyksikön nousu veisi eräsi epämukavalle tasolle, lainasi on liian suuri tai laina-aika väärä — stressitestaa talous ennen kuin pankki tekee sen puolestasi.
Mitä eroa on annuiteetilla ja tasalyhennyksellä?
Annuiteetissa kuukausierä pysyy samana (korko-osuus pienenee, lyhennys kasvaa). Tasalyhennyksessä erä on alussa suurempi ja pienenee — kokonaiskorot jäävät hieman pienemmiksi.
Miksi laskuri näyttää eriä korkeammilla koroilla?
Vaihtuvakorkoisessa lainassa viitekorko voi nousta. +1/+2 %-yksikön rivit näyttävät, kestääkö taloutesi koronnousun.
Sisältääkö erä pankin marginaalin?
Syötä vuosikorkona viitekorko + marginaali yhteensä. Laskuri ei lisää siihen mitään.